| Исковое заявление о разделе счетов. |
Решили подать исковое заявление о разделе счетов? Определение порядка пользования жилым помещением. Вселение и нечинение препятствий в пользовании жилым помежением. Для составления искового заявления и защиты Ваших интересов в суде звоните по телефону (495) 518-22-41 адвокату Арделяновой Ольге Викторовне. Адвокат сможет помочь в Вашем вопросе.
Вопрос адвокату: Здравствуйте, Ольга Викторовна! Подскажите пожалуйста как мне следует поступить в такой ситуации: В тех комнатной квартире проживали мои родители, сестра, я и тетя – мамина сестра. В 2002 году мы приватизировали квартиру в равных долях по 1\5 доли на каждого. Тетя умерла и ее наследники вступили в права наследования. У тети две родных дочери и каждая из них унаследовала за своей матерью по 1\10 доли в квартире. Наследники имеют свое жилье и доли в нашей квартире им нужны с целью их продажи или с целью сдачи комнаты квартирантам. Они обратились в суд с исковым заявлением, которое называется « о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением в виде квартиры и об определении порядка пользования вышеуказанной квартирой».
Ответ адвоката: Здравствуйте, Татьяна. Разъясняю Вам действующее законодательство применительно к Вашей ситуации:
Обращаясь с исковыми требованиями, наследники (истцы) исходят из того, что они являются сособственниками спорной квартиры наравне с ответчиками и что они не могут быть лишены собственности.
Вместе с тем, данный вывод противоречит требованиям статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Именно основываясь на указанной норме, другим собственникам (ответчикам), разумно будет обратиться в суд с встречным требованием при разрешении которого в суде необходимо доказать отсутствие у наследников существенного интереса при незначительности доли каждого из них в праве собственности на спорную квартиру в ее использовании при тех обстоятельствах, что эта квартира является единственным местом жительства членов Вашей семьи, а наследники в указанной квартире никогда не проживали и не проживают. Вышеуказанное следует и из разъяснений, данных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" в соответствии с которыми при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Для получения юридической консультации по жилищному вопросу обратитесь к опытному адвокату в наш офис, позвоните по телефону (495) 518-22-41 или используйте онлайн сервисы. Мы поможем Вас составить исковое заявление о выделе доли. Исковое заявление о разделе счетов.
|
