ЗАКАЖИТЕ СОСТАВЛЕНИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ СЕЙЧАС 

      Как защитить в суде свои права собственника доли в квартире? 

      К адвокату обратился М. и изложил возникшую ситуацию. После развода с женой М. вынужден был уйти из квартиры бывшей жены, где проживал без регистрации. М. приобрел в собственность долю в трехкомнатной квартире и хотел занять комнату, чтобы проживать в ней. Однако, проживающие в квартире граждане, владеющие 2\3 долей в квартире, отказываются его пускать в квартиру, устраивают скандалы, заменили входной замок, провоцируют М. на противоправные действия. М. хотел бы через суд обязать соседей устранить препятствия в пользовании жилым помещением, определить порядок пользования комнатой, вселиться, взыскать материальный вред и судебные расходы.
    Что можно предпринять в данной ситуации.

Ответ адвоката:
    Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
    На основании п.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
    Ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ устанавливают, что собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права М. является собственником 1\3 доли в трехкомнатной квартире на праве общей долевой собственности. 
    Требования М. об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении с большой долей вероятности будут удовлетворены судом.
    Требования об определении порядка пользования будут рассмотрены в порядке статьи 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле в этом имуществе. 
    Выдел М. в пользование комнаты будет зависеть от площади комнаты. Исковые требования М. в этой части будут удовлетворены судом только в том случае, если они не ущемляют права ответчиков. 
На основании п.1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
    В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.
    Согласно ч.1 п.2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) 
    Материальный ущерб необходимо доказывать, например, М. вынужден снимать комнату, оплачивать за эту комнату, хотя имеет в собственности жилье, но из-за неправомерных действий соседей не может пользоваться своей собственностью. Доказательствами материального ущерба в данном случае будет договор найма комнаты, расписки, свидетельствующие об оплате за комнату.
    В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.