Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав арбитражным судом.

    На наш сайт обращаются посетители – юридические лица с вопросами по правам собственности и другим вещным правам. Интересные вопросы и консультации по ним предлагает вашему вниманию. 
    Закрытое акционерное общество обратилось в Арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью с исковым заявлением о признании права собственности на здание склада (нежилое помещение). Исковые требования ЗАО основаны на предварительном договоре, который истец и ответчик заключили в мае 2003 года. Условиями договора предусмотрена обязанность сторон заключить договор купли-продажи нежилого помещения в срок до 01 ноября 2003 года. В установленный срок договор заключен не был.

    Считаем, что в иске Закрытого акционерного общества должно быть отказано по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с о статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предварительный договор, заключенный сторонами представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем основного договора по продаже нежилого помещения, на условиях, предусмотренных предварительным договором. У сторон договора была возможность заключить договор купли-продажи, но они свои намерения не реализовали. Договор купли-продажи не был заключен и соответственно сделка не была зарегистрирована, не прошла государственную регистрацию. Следовательно, в иске, заявленном на данных основаниях, вероятно будет отказано в связи с необоснованностью исковых требований.

2. Наше Акционерное общество длительное время пользуется административным зданием. Это здание строилось в 1969 году силами и средствами нашего предприятия, которое затем акционировалось и стало акционерным обществом, но в уставный капитал здание не вошло, так как на него не был изготовлен технический паспорт. Сейчас мы заключаем договор аренды и платим арендную плату за нами построенное здание. Возможно ли через Арбитражный суд признание права хозяйственного ведения на занимаемое нашим акционерным обществом административное здание?

На праве хозяйственного ведения имущество, в том числе нежилое здание, может принадлежать только государственному или муниципальному унитарного предприятию. Это условие установлено статьей 294 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Акционерное общество, созданное в порядке приватизации, по своей организационно-правовой форме к государственному или муниципальному унитарному предприятию не относится, поэтому нежилое помещение не может быть закреплено за ним на праве хозяйственного ведения.