Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.

    Собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Под владением понимается возможность фактического обладания имуществом. Под правом пользования понимается возможность извлекать из имущества какую-либо выгоду, использовать его. Под распоряжением имуществом понимается возможность определять судьбу вещи (помещения), в том числе отчуждать вещь, передавая право собственности другому лицу.
    Права на жилые помещения согласно действующего законодательства подлежат государственной регистрации. 
    Для собственников существуют ограничения в использовании помещений. Помещение должно быть использовано по назначению. Таким образом, собственники вправе осуществлять права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями только в соответствии с их назначением и в пределах их использования. 
    Собственник вправе предоставить право владения и пользования жилым помещениям и другим гражданам и юридическим лицам, что выражается в праве собственника вселить в жилое помещение членов своей семьи и иных лиц, сдать жилое помещение внаем, в аренду, предоставить его по договору безвозмездного пользования, в том числе временным жильцам.
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возлагается на собственника помещения, что нашло свое отражение в Жилищном кодексе РФ.

    Собственник обязан оплачивать работы и услуги, необходимые для поддержания жилого помещения в пригодном состоянии.
    Несмотря на то что бремя содержания жилого помещения может быть полностью или частично договором возложено на иное лицо, права которых нарушаются ненадлежащим содержанием жилого помещения, могут требовать устранения нарушения своих прав от самого собственника.
    Под надлежащим состоянием жилого помещения собственника понимается состояние помещения пригодного для его использования по прямому назначению.
    За нарушение правил пользования жилым помещением предусмотрена административная ответственность. 
    В соответствии со ст. 7.21 КоАП порча жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых помещений, либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 до 15 МРОТ.
    К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане ( в исключительных случаях) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
    Члены собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если соглашением не установлен иной порядок пользования имуществом. Члены семьи как и собственник жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению.
    В случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если соглашением между ними не установлено иное.
    Если у бывших членов семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если их имущественное положение не позволяет им обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования данным жилым помещением, может быть сохранено за бывшим членом семьи на основании судебного решения.
    При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
    По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи прекращается, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и бывшими членами семьи. Если обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, отпали или собственник потерял право на свое жилое помещение, то право пользования жилым помещением прекращается досрочно.
    Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, имеет права какие указаны в частях 2-4 настоящей статьи.
    Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерации, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию. 
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 ст. 32 государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается с согласия собственника.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые расходы, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. 
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник не согласен с принятым решением или с выкупной ценой, органы могут обратиться в суд с иском о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения.