Особенности договора аренды земли.

    Земля на сегодняшний день в цене и цена на земля неуклонно растет. При заключении договора аренды земли очень важно соблюсти все тонкости и ньюансы. Ошибка может быть очень дорогой.

    Лучшая страховка при заключении договора аренды земли связаться с адвокатом прямо сейчас по телефону (495) 518-22-41 и сделать всё под его чутким руководством.

    Земельным Кодексом установлено, что объектом аренды могут быть только .земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
    Размер арендной платы определяется договором аренды (ст. 22 ЗК) и является существенным условием договора аренды земли (п, 3 ст, 65 ЗК). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК, п. 1 ст. 614 ГК).
    Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, ее субъектов или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 ЗК). Примерная форма договора аренды утверждена распоряжением Минимущества России от 02.09.2002 № 3070-р1.
    Что подлежит регистрации: сделка (договор аренды), право аренды или обременение права арендодателя? Иногда полагают, что гл. 1Ч ЗК установлено новое право, подлежащее государственной регистрации — «право аренды». Однако в ГК содержатся требования о государственной регистрации только сделок — договоров аренды. В ст. 26 Закона о регистрации прав также установлено, что государственная регистрация аренды осуществляется посредством регистрации договора аренды,
    Обязательственное право аренды не может возникать отдельно от договора. На основании договора аренды, заключенного надлежащим образом в соответствии с гражданским законодательством у арендатора возникает право аренды — право пользоваться и владеть земельным участком на определенных договором условиях. Если договор аренды земли не подлежит государственной регистрации, то право аренды недвижимости возникает с момента подписания сторонами договора в виде одного документа (содержащего все существенные условия), а если договор подлежит регистрации, то с момента государственной регистрации договора аренды. Если договор аренды земли не подлежит регистрации в соответствии с ГК, отдельная «регистрация права аренды» также не осуществляется.
    Некоторые учреждения юстиции полагают необходимым проводить «двойную» регистрацию и договора, и права аренды, или только права аренды (если договор не подлежит государственной регистрации). Однако в случае государственной регистрации важнейший принцип — заявительный порядок регистрации. При приеме заявления о регистрации договора аренды регистратор не вправе требовать подачи заявления о регистрации «права аренды».
    В соответствии с п. 1 ст, 26 ЗК предусмотренные Кодексом права на участки удостоверяются документами в соответствии с Законом о регистрации прав. Статьей 14 указанного Закона установлено, что регистрация права удостоверяется свидетельством, а регистрация сделки — специальной регистрационной надписью на договоре, Право аренды надлежащим образом подтверждается договором аренды со специальным штампом о регистрации сделки.
    Правилами ведения ЕГРП (п. 73) предусмотрена выдача свидетельства арендатору о произведенной государственной регистрации аренды, Но выдача такого свидетельства не означает необходимости отдельной регистрации «права аренды» и не является самостоятельным регистрационным действием, подлежащим дополнительной оплате.