| Договор продажи дома. |
Особенности договора продажи дома ( недвижимости). В предмете данного договора может быть указана только недвижимость, то есть земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. Сделки с недвижимостью связаны с крупными суммами денег и соответсвенно всегда связаны с высокими рисками. В ваших интересах позвонить адвокату прямо сейчас по телефону (495) 518-22-41 и воспользоваться квалифицированной юридической помощью.
 Недвижимые вещи характеризуются тем, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. К недвижимости также относятся земельные участки, здания, сооружения, квартиры, леса, многолетние насаждения, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество. Недвижимым имуществом также является предприятие в целом как имущественный комплекс. Для договора купли продажи дома (недвижимости) предусмотрено обязательное заключение договора в лисьменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это требование к форме договора является обязательным. Несоблюдение установленной законом формы влечет недействительность договора продажи дома (недвижимости). Хотя согласно п. 1 ст. 551 ГК переход права собственно на недвижимость подлежит государственной регистрации, это не означает, что и сам договор подлежит такой регистрации. Договор продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами, а вот право собственности переходит к покупателю только после регистрации такого, договора. Существенные условия. При заключении договора продажи дома (недвижимости) дополнительными существенными условиями являются: 1. Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. а) данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке; б) данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. 2. Цена продаваемого имущества. При отсутствии в договоре этих данных, определяющих предмет договора, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В отличие от общих условий договора купли-продажи при продаже недвижимости правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор купли-продажи недвижимости считается незаключенным (ст, 555 ГК). Особенность заключения договора продажи жилых помещений состоит в том, что существенным условием договора продажи жилого помещения, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его перехода в собственность покупателя, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК). С особенностями оформления договора купли-продажи недвижимости связано и следующее специфическое основание его расторжения. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимости, подписанному сторонами. Поэтому уклонение одной из сторон от подписания акта о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом от исполнения ее обязанностей по договору.
Несмотря на специфику этого вида договоров купли-продажи, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о качестве, на такие отношения распространяется общее правило о последствиях передачи товара ненадлежащего качества. В частности, при передаче продавцом покупателю недвижимости с неустранимыми недостатками, недостатками, выявляющимися неоднократно либо появляющимися снова после их устранения, недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или иными аналогичными недостатками, покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. На основании рассмотренных особенностей возможна следующая структура договора купли-продажи недвижимости. 1. Реквизиты договора: а) название договора; б) место его заключения; в) дата заключения договора. 2. Преамбула (определить стороны договора и указать на то, что они заключили настоящий договор). 3. Предмет договора: а) данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке; б) данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества. 4. Права и обязанности продавца и покупателя. 5. Цена. 6. Порядок расчетов.
7. Дополнительные условия. 8. Расторжение и изменение договора. 9. Ответственность сторон. 10. Заключительные положения. 11. Реквизиты сторон: а) юридический адрес для юридических лиц; б) паспортные данные гражданина; в) банковские реквизиты (если есть); г) подписи сторон. Для составления договора продажи дома (недвижимости) и юридического сопровождения сделок с недвижимостью обратитесь к опытному адвокату в наш офис, по телефону или через он-лайн консультацию.
Стоимость юридической консультации адвоката Арделяновой по Вашему вопросу в офисе уточните в разделе "Услуги и цены". Благодарность адвокату Арделяновой от семьи Смирновых, г. Москва.
Спасибо, Ольга Викторовна. Приезжайте к нам на дачу в гости.
|
