| Типовой договор купли. |
Особенности типового договора купли продажи. Существенным условием договора купли-продажи является условие о товаре. Оно считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ст. 455 ГК). При определении наименования товара сторонам следует конкретно указать именно тот товар (род, вид, номенклатуру, ГОСТ), в котором они заинтересованы. Сторонам рекомендуется по возможности избегать общих понятий типа "детская обувь", "строительные материалы", "парфюмерные изделия" и т.п. во избежание последующих споров по поводу исполнения типового договора купли продажи. Если для определения наименования товара используются общие понятия, то контрагентам рекомендуется уточнить наименование товара путем закрепления в договоре обязанности продавца передать товары покупателю в определенном ассортименте.  Условие об ассортименте представляется весьма необходимым условием договора купли-продажи. Однако оно не может быть отнесено к существенным условиям договора, так как для определения условия о товаре достаточно лишь наименования и количества товара.
Количество товара, подлежащего передаче покупателю, обязательно должно быть предусмотрено договором купли-продажи. Установление количества товара может производиться следующими способами: 1) путем указания соответствующих единиц измерения товара; 2) в денежном выражении;
3) путем закрепления в договоре порядка определения количества товара. Определение количества товара путем указания единиц измерения товара особых трудностей не вызывает. Единицами измерения могут служить стандартные меры веса, длины и объема, товар может измеряться в штуках, упаковках (с указанием количества единиц товара в одной упаковке) и т.п. При определении количества товара в денежном выражении стороны в договоре обычно указывают, что продавец обязуется передать покупателю товара на конкретную сумму. Если стороны согласовывают в договоре условие о количестве товара путем закрепления порядка определения количества товара, то они вправе по своему усмотрению определять этот порядок. Например, стороны вправе установить в договоре обязанность продавца передать покупателю то количество товара, которое будет находиться на складе продавца в определенный в договоре срок. Стороны также могут ориентировочно определить количество товара, указав минимальный и максимальный пределы. На практике используются различные порядки определения количества товаров
Типовой договор купли продажи, который не позволяет определить количество подлежащего передаче, товара, не считается заключенным. Кроме того, для отдельных видов купли-продажи закон устанавливает дополнительные существенные условия, которые будут рассмотрены далее. Однако следует обратить внимание на то, что договор о продаже товара в кредит, предусматривающий рассрочку платежей, считается заключенным только в том случае, если в нем наряду с другими существенными условиями указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Расторжение договора купли-продажи имеет определенные особенности и тесно связано с неисполнением сторонами своих обязанностей по данному договору. Так, Гражданский Кодекс устанавливает обязанность продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Это правило применяется и в случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. В качестве исключения из общего правила о недопустимости одностороннего расторжения договоров ГК предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора купли-продажи путем отказа одной из сторон от исполнения договора. Покупателю это право предоставлено в следующих случаях:
1) если продавец отказывается передать покупателю проданный товар; 2) при существенном нарушении требований к качеству товара; 3) если продавец в разумный срок не выполнил требование покупателя о доукомплектовании товара; 4) если продавец в разумный срок не выполнил требование Покупателя о передаче определенного набора товаров в комплекте (если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства); 5) когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца застраховать товар, а он не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора. Последствия одностороннего расторжения договора покупателем зависят от основания, по которому данный договор был расторгнут. Например, есйд покупатель отказывается от исполнения договора вследствие существенного нарушения требований к качеству товара, то он вправе потребовать возврата уплаченной за некачественный товар денежной суммы. Существенным является такое нарушение требований к качеству товара, которое влечет возникновение неустранимых недостатков, а также недостатков, которые не 'могут быть устранены без соразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, или появляются вновь после их устранения, и иных недостатков такого рода. Аналогичные последствия наступают и в случае одностороннего расторжения договора купли-продажи вследствие передачи некомплектного товара либо передачи товаров в ненадлежащем комплекте. При иных основаниях отказа покупателя от исполнения договора Агу Илигутли-продажи покупатель освобождается от всех обязанностей, возникших по расторгнутому договору. Продавец вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи в следующих случаях: 1) если в договоре не определен ассортимент товаров и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте; 2) если покупатель отказывается принять и оплатить товар; 3) когда договором куплипродажи предусмотрена обязанность покупателя застраховать товар, а он не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора; 4) если договор купли-продажи предусматривает оплату товара через определенное время после передачи его покупателю, а покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар (если иное не предусмотрено договором). Последствия одностороннего расторжения договора купли-продажи продавцом также зависят от основания, по которому договор был расторгнут. По общему правилу отказ продавеца от исполнения договора купли-продажи освобождает его всех обязательств, возникших на основании этого договора. Необходимо отметить, что если продавец отказывается от исполнения договора о продаже говара в кредит, а договором предусмотрена оплата товара в рассрочку, то при расторжении договора у продавца возникает право требовать у покупателя возврата проданного товара. Продавец не вправе отказаться от исполнения договора о продаже товара в кредит по причине невнесения покупателем очередного платежа в том случае, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Спецификой правового регулирования одностороннего расторжения договора купли-продажи является предоставление продавцу права потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора не примает товар или отказывается его принять. Покупатель освобождается от этой обязанности, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. На основании рассмотренных особенностей возможна следующая структура договора купли-продажи. 1. Реквизиты договора: а) название договора; б) место его заключения; в) дата заключения договора. 2. Преамбула (определить стороны договора и указать на то, что они заключили настоящий договор). 3. Условие о товаре: а) наименование; б) количество. 4. Момент исполнения обязанности продавца передать товар покупателю. 5. Права и обязанности продавца и покупателя. б. Цена. 7. Дополнительные условия. 8. Расторжение и изменение договора. 9. Ответственность сторон. 10. Заключительные положения. 11. Реквизиты сторон: а) юридический адрес для юридических лиц; б) паспортные данные гражданина; в) банковские реквизиты (если есть); г) подписи сторон. По вопросу разработки, заключения и исполнения договоров купли продажи обратитесь к опытному адвокату в наш офис, по телефону или через он-лайн сервисы.
|
