| Договор купли продажи квартиры. |
Договор купли продажи квартиры.
Самый главный документ при покупке квартиры – это договор купли-продажи квартиры. Именно в нем прописываются все обязанности сторон. Составляется этот документ в простой письменной форме.
Любая сделка с недвижимостью требует обязательной государственной регистрации. Договор продажи (дарения) жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК'РФ). Специалисты нашего центра проконсультируют, организуют грамотное юридическое оформление договоров и помогут с государственной регистрацией.
В своем стремлении сэкономить на уплате разных налоговых отчислений и сборов, взыскиваемых при заключении договора купли-продажи, наши граждане используют разного рода хитрые ходы. Но они абсолютно не думают о том, что такими своими действиями выносят заключаемую сделку вне рамок закона и лишают себя, тем самым, права на судебную защиту.
Грамотно составленный договор – единственный способ защитить свои интересы при заключении сделок по купле-продаже квартиры или какой-либо другой недвижимости. Помощь опытного юриста здесь лишней не будет.
Во-первых, необходимо проверить юридическую «чистоту» покупаемого имущества. Бывает так, что человек не зарегистрирован, но право проживания в квартире у него есть. Особенно часто встречаются случаи, когда один из супругов принимает решение о продаже жилья, не поставив в известность второго супруга. В этой ситуации возникают основания признать сделку недействительной. Перед заключением договора купли-продажи квартиры следует увериться в том, что этот объект сделки не несет на себе юридических прав лиц, не оговоренных в договоре.Напоминаем еще раз, что договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, без нее он заведомо является недействительным.
 Ниже мы приводим пример договора купли продажи квартиры. ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (ДКП) (образец)
Российская Федерация город _________________, Двадцать седьмое ноября две тысячи одинадцатого года.
Мы, нижеподписавшиеся:
Гражданка РФ _____________________________, __________ года рождения, место рождения ГОР. _______________, пол женский, паспорт гражданина РФ ______________, выдан ____________ года ___________________________ ГОР. ___________, адрес постоянного места жительства: город ____________________, улица ____________, дом ______, квартира ______, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» с одной стороны и Гражданка РФ __________________________, ____________ года рождения, место рождения гор. _____________, пол женский, паспорт гражданина РФ ______________, выдан ________________ года ____________________ ГОР. ___________, адрес постоянного места жительства: город _____________, улица _________________, дом ______, корпус _________, квартира _____, действующая за себя и как законный представитель за несовершеннолетнюю дочь _________________________, _______________ года рождения, место рождения ГОРОД ___________, пол женский, свидетельство о рождении ________________, выдано ____________ года ____________________ ОТДЕЛОМ ЗАГС Г.______________, адрес постоянного места жительства: город _________________, улица _____________________, дом _____, корпус ___, квартира ____ и на основании Доверенности от __________ года, удостоверенной нотариусом города ______________________________, зарегистрированной в реестре за № ________________, Гражданин РФ ____________________, ______________ года рождения, место рождения: ГОР. _____________________, пол мужской, паспорт гражданина РФ ______________, выдан _____________ года ОВД _______________ ГОР. _______________, адрес постоянного места жительства: город _________, улица ___________________ года рождения, место рождения гор. _____, пол женский, паспорт гражданина РФ ___________, выдан _________ года ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. ________________, адрес постоянного места жительства: город ___________, улица __________________, дом ___, корпус ___, квартира ___ именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, совместно именуемые «СТОРОНЫ»,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключаем настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность ПОКУПАТЕЛЕЙ, а ПОКУПАТЕЛИ обязуются принять в общую долевую собственность, _____________________ – 1/6 (Одну шестую) долю,_________________________ – 1/3 (Одну третью) долю, ____________________ – 1/6 (Одну шестую) долю и ____________________________ – 1/6 (Одну шестую) долю, и оплатить, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем Договоре, квартиру, расположенную по адресу: ГОРОД _________, УЛИЦА __________, ДОМ _____ (___________________________), КВАРТИРА _____ (____________), условный номер квартиры – ____________________________.
2. Указанная квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 77,0 (Семьдесят семь) кв.м., в том числе жилую площадь 44,5 (Сорок четыре целых пять десятых) кв.м.
3. Отчуждаемая по настоящему Договору квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ от __________ года № _____________________ и ДОГОВОРА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ И ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ от ______________ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _________________ года, бланк ________________, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ___________ года № __________________.
4. По согласованию СТОРОН цена продаваемой квартиры составляет _________________ рублей 00 копеек (_________________________________________). Расчеты по настоящему Договору производятся после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на имя ПОКУПАТЕЛЕЙ, в день получения свидетельств о государственной регистрации права. СТОРОНЫ, руководствуясь п. 5 ст. 488 ГК РФ, пришли к соглашению, что право залога у ПРОДАВЦА на продаваемую квартиру не возникает.
5. СТОРОНЫ, руководствуясь ст. 421 и 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине или инициативе ПРОДАВЦА, а также в результате предъявления претензий со стороны третьих лиц к ПОКУПАТЕЛЯМ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЯМ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города __________________ или предоставить ПОКУПАТЕЛЯМ денежные средства в размере, необходимом для такой покупки, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с расторжением настоящего Договора.
6. ПОКУПАТЕЛИ заявляют, что на момент подписания настоящего Договора ____________________________ и _______________________ являются супругами, ___________________________ и _______________________ в зарегистрированном браке не состоят.
7. ПРОДАВЕЦ _____________________________ заявляет, что на момент приобретения продаваемой квартиры и подписания настоящего Договора состоит в браке с __________________________________________, от которого получено нотариально удостоверенное согласие на совершение настоящей сделки.
8. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что предоставленные документы на продаваемое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные сведения; продаваемое помещение никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц, в том числе в силу закона, не фигурирует в обязательственных отношениях ПРОДАВЦА с третьими лицами; право собственности ПРОДАВЦА на отчуждаемое помещение никем не оспаривается; задолженности по оплате коммунальных и иных платежей нет.
9. С момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ПОКУПАТЕЛИ приобретают право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ГОРОД ________________, УЛИЦА ______________, ДОМ _____ (_______________), КВАРТИРА _______ (_____________), и осуществляют за свой счет ее эксплуатацию и ремонт с соблюдением существующих единых правил и норм, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома.
10. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения СТОРОНАМИ следующих обязательств: передачи ПОКУПАТЕЛЯМИ указанной суммы денег за приобретаемую квартиру ПРОДАВЦУ в полном объеме, и передачи ПРОДАВЦОМ продаваемой по настоящему Договору квартиры ПОКУПАТЕЛЯМ. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача проданной квартиры сопровождается подписанием СТОРОНАМИ передаточного акта. До момента подписания передаточного акта риск случайной гибели или порчи недвижимого имущества лежит на ПРОДАВЦЕ.
11. ПОКУПАТЕЛИ осмотрели приобретаемую квартиру и претензий по ее техническому состоянию не имеют. Квартира передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектована санитарно-техническим и электрооборудованием. Квартира абонирована отдельным телефонным номером ____________ ГТС, ПРОДАВЕЦ не возражает против перевода указанного телефонного номера на имя нового собственника и обязуются не чинить препятствия такому переводу.
12. ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета, а также освободить проданную квартиру в срок не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора. Совместно с ПРОДАВЦОМ в продаваемой квартире проживают ____________________________ ___________ года рождения и ___________________ __________ года рождения, которые утрачивают право пользования проданной квартирой, в порядке ст. 292 ГК РФ, с момента государственной регистрации настоящего Договора.
13. Содержание статей Гражданского кодекса РФ 161 (сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (собственность на жилое помещение), 289 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственника), 433 (момент заключения договора), 456 (обязанности продавца по передаче товара), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (договор продажи недвижимости), 550 (форма договора продажи недвижимости), 551 (государственная регистрация права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), а также статьи 39 Жилищного Кодекса РФ (Содержание общего имущества в многоквартирном доме), а также иные нормы права, регулирующие взаимоотношения по сделке, сторонам известны и понятны.
14. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами. После подачи настоящего договора для проведения государственной регистрации его содержание и условия не могут быть изменены или пересмотрены сторонами.
15. СТОРОНЫ подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть и последствия настоящего Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
16. Настоящий договор составлен в шести экземплярах, один из которых будет храниться в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. ____________, один экземпляр для ПРОДАВЦА и четыре для ПОКУПАТЕЛЕЙ.
17. Расходы по оформлению настоящего Договора и его государственной регистрации оплачивают ПОКУПАТЕЛИ.
18. В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. _____________________.
Подписи сторон.
ПРОДАВЕЦ:
___________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:
___________________________________
|
