Договор жилого помещения.

    Материал статьи и образец договора найма жилого помещения. Договор найма исторически является разновидностью аренды. Из-за особой социальной значимости найма жилья, в частности льготного положения нанимателя при расторжении договора, появилась необходимость в отдельном правовом регулировании данных отношений.

Законодательство последних лет разделило обязательства, возникающие из найма жилого помещения, главным образом, на договоры социального найма и коммерческого найма.

Гражданский кодекс РФ, устанавливая общие нормы о договоре найма жилого помещения (гл. 35), в первую очередь регламентирует отношения, связанные с наймом жилого помещения на коммерческих началах (договор коммерческого найма жилого помещения).

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (гражданин или частная организация) обязуется предоставить другой стороне - гражданину жилое помещение за плату во владение и пользование для личного проживания и проживания членов его семьи в нем, иными словами сдать квартиру.

    Для получения юридической консультации и помощи адвокат по интересующему Вас вопросу обратитесь в наш офис, позвоните или воспользуйтесь он-лайн сервисами.

ДОГОВОР        найма жилого помещения

    г. ______________                              "__"__________ 20___ г.

    ______________________________________________________, (наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)  именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице ______________________________,  (должность, Ф.И.О.)  действующего на основании ____________________________, (Устава, положения)  с одной стороны, и __________________________________,  (Ф.И.О. гражданина-нанимателя)  именуемый в дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  заключили  настоящий договор о нижеследующем.

                1. Предмет договора и другие общие положения

         1.1. По  настоящему   договору   найма   Наймодатель   обязуется предоставить Нанимателю   во   владение   и   пользование   свободное   изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в  нем за плату.

         1.2. По  настоящему  договору  предоставляется  следующее  жилое  помещение: ______________________________,  (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)   именуемое в дальнейшем "Помещение".

         1.3. В соответствии с настоящим договором  помимо  Нанимателя  в   помещении будут постоянно проживать следующие граждане: ___________________________.

         1.4. Граждане,  постоянно проживающие совместно  с  Нанимателем,  имеют равные   права   по  пользованию  помещением.  Отношения  между    Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед    Наймодателем   за   действия   граждан,  постоянно проживающих с Нанимателем,  в случае нарушения ими  условий  настоящего договора найма, несет Наниматель.

         1.5. Плата за помещение составляет _____________________   (сумма)  и вносится в следующие сроки: ________________.

         1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не  допускается.

         1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).

          2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. Временные жильцы.

         2.1. Другие  граждане  могут быть вселены в помещение с согласия  Наймодателя,  Нанимателя   и   граждан,   постоянно   проживающих   с    Нанимателем,   в   качестве   постоянно  проживающих  с  Нанимателем.  Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

         2.2. Наниматель  и  граждане,  постоянно  с ним проживающие,  по  общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя,  вправе  разрешить безвозмездное  проживание  в  помещении  временным  жильцам  (пользователям). Срок проживания  временных  жильцов  -  не  более  6   месяцев.

         Временные жильцы не обладают самостоятельным правом  пользования  помещением. Ответственность   за  действия  временных  жильцов  перед  Наймодателем несет Наниматель.

                3. Обязанности сторон по настоящему договору

         3.1. Наймодатель обязуется:

         передать Нанимателю свободное помещение в  состоянии,  пригодном  для проживания; осуществлять надлежащую  эксплуатацию  жилого  дома,  в  котором  находится  сданное  в наем помещение,  предоставлять или обеспечивать  предоставление Нанимателю за плату  необходимых  коммунальных  услуг,  обеспечивать  проведение  ремонта  общего  имущества многоквартирного  дома и устройств  для  оказания  коммунальных  услуг,  находящихся  в    помещении;   производить капитальный   ремонт   помещения;   предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных  условиях либо  предупредить  Нанимателя  об   отказе   от   продления  настоящего договора  в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности,  а Наниматель  не  отказался от продления договора,  договор считается  продленным на тех же условиях и на тот же срок).

         3.2. Наниматель обязуется:

         использовать помещение  только  для   проживания,   обеспечивать  сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;         не вправе производить переустройство и  реконструкцию  помещения  без согласия Наймодателя;  своевременно вносить плату за помещение;  самостоятельно вносить коммунальные платежи;  осуществлять текущий ремонт помещения.

         3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного  в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование  существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

                         4. Поднаем жилого помещения

         4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма.  По договору    поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок    часть или все  нанятое  им  помещение  в  пользование  поднанимателю.

    Поднаниматель не   приобретает   самостоятельного  права  пользования помещением. Ответственным перед  Наймодателем  по  договору  поднайма  помещения остается Наниматель.

         4.2. Договор  поднайма помещения может быть заключен при условии  соблюдения требований  законодательства  о  норме  жилой  площади  на    одного человека.

         4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

         4.4. Срок  договора  поднайма помещение не может превышать срока    настоящего договора.

         4.5. При досрочном прекращении настоящего договора  одновременно    с ним прекращается договор поднайма помещения.

         4.6. На  договор  поднайма  жилого помещения не распространяются    правила подпункта 5.3.  настоящего договора о преимущественном  праве    на заключение договора на новый срок.

                     5. Расторжение настоящего договора

         5.1. Наниматель  вправе  с  согласия  других граждан,  постоянно    проживающих с ним,  в любое время  расторгнуть  настоящий  договор  с    письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

         5.2. Настоящий  договор может быть расторгнут в судебном порядке    по требованию Наймодателя в случаях:   невнесения Нанимателем  платы  более  двух  раз   по   истечении  установленного настоящим договором срока платежа;   разрушения или   порчи   помещения   Нанимателем   или   другими  гражданами, за действия которых он отвечает.

         5.3. Настоящий  договор может быть расторгнут в судебном порядке  по требованию любой из сторон в договоре:   если помещение  перестает   быть   пригодным   для   постоянного  проживания, а также в случае его аварийного состояния;   в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

         5.4. Если   после   предупреждения  Нанимателя  о  необходимости  устранения нарушения,  Наниматель или другие  граждане,  за  действия   которых   он   отвечает,  продолжают  использовать  помещение  не  по  назначению или нарушать права и интересы своих  соседей,  Наймодатель

    вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

         5.5. В случае расторжения  договора  найма  в  судебном  порядке Наниматель и  другие  граждане,  проживающие  в  помещении  к моменту    расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

                         6. Заключительные положения

         6.1. По требованию Нанимателя и других граждан,  постоянно с ним    проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре    может быть  заменен  одним  из  совершеннолетних  граждан,  постоянно проживающих с Нанимателем.

         6.2. В случае смерти Нанимателя или  его  выбытия  из  помещения    договор продолжает  действовать  на  тех  же условиях,  а Нанимателем    становится один  из  граждан,   постоянно   проживающих   с   прежним    Нанимателем, по  общему  согласию между ними.  Если такое согласие не    достигнуто, все  граждане,   постоянно   проживающие   в   помещении,    становятся сонанимателями.

         6.3. По  истечении  срока  настоящего  договора Наниматель имеет   преимущественное право на  заключение  договора  найма  помещения  на    новый срок.

         6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______ экземплярах.

         6.5. Адреса и реквизиты сторон:

         Наймодатель: _______________________

         Наниматель: ________________________