| Договор найма. |
Договор найма.
Материал статьи и образец договора найма. Статья 672 Гражданского Кодекса РФ. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Говорить о необходимости письменного заключения договора найма жилого помещения, если возникла необходимость аренды квартиры (комнаты), как правило, излишне. Договор, который заключается между физическим лицом – собственником помещения и физическим лицом – нанимателем, называется Договором найма жилого помещения. Если же нанимателем является юридическое лицо, то такой договор уже будет называться договором аренды Договор найма жилого помещения является единственным документом, с помощью которого при возникновении конфликта, а они нередки, можно будет доказать условия съема квартиры (комнаты), включая срок и цену найма, а нередко – и единственная возможность доказать сам факт найма жилого помещения, а не самовольного его занятия.
Договор найма жилого помещения Мы, нижеподписавшиеся: Гражданин (-ка)__________________________________ именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Гражданин (-ка)_________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий «Договор» о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА НАЙМА КВАРТИРЫ 1.1. «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу г. Москва, улица ____________________________________, дом_________ корп.______ кв._______, во временное пользование (в наем) в целях проживания. 1.2. Помещение принадлежит «Наймодателю» на основании ____________________________________________________________________________________________________. 1.3. Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока найма:_____________________________________________________________________________________________________. 2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ 2.1. Передать «Нанимателю» квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от квартиры в срок до «___» _______________201__г. 2.2. Гарантировать на момент подписания настоящего «Договора» выполнения следующих условий: квартира не сдана в наем, не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, предметом долга не является, свободная от претензий третьих лиц. 2.3. «Наймодатель» имеет право посещать квартиру не более одного раза в месяц, только с уведомления и в присутствии «Нанимателя». 2.4. В случае неисправности оборудования, повреждений, аварий, происшедших не по вине «Нанимателя», «Наймодатель» обязуется принять меры по их устранению в кратчайшие сроки. 2.5. В обязательном порядке возвратить сумму гарантийного платежа (залога) по истечении срока найма, при соблюдении «Нанимателем» всех условий настоящего «Договора». 2.6. «Наймодатель» обязуется соблюдать все условия настоящего «Договора» в течение срока его действия. 2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ 3.1. Использовать квартиру для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, а также обеспечить сохранность имущества и использовать последнее по назначению. 3.2. Своевременно сообщать «Наймодателю» о выявленных неисправностях элементов квартиры. 3.3. Не препятствовать посещению «Наймодателем» квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим «Договором». 3.4.Производить переустройство и реконструкцию квартиры только с письменного согласия «Наймодателя». 3.5. Своевременно производить оплату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные в п. 4.6., настоящего «Договора». 3.6. Освободить квартиру по истечении срока действия настоящего «Договора». 3.7. Возместить «Наймодателю» (вред, ущерб) причиненный квартире или имуществу в период срока найма, установленного настоящим «Договором», с учетом их естественной амортизации (износа). 3.8. Не сдавать квартиру в субаренду (поднаем), и не передавать права пользования третьим лицам, без письменного согласия «Наймодателя». 3.9. «Наниматель» обязуется соблюдать все условия настоящего «Договора» в течение срока его действия. 4.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА КВАРТИРЫ 4.1. Настоящим «Договором» Стороны установили, что оплата за наем в месяц составляет сумму __________________________________рублей РФ. 4.2. Сумма___________________________рублей РФ, в качестве гарантийного платежа (залога) за соблюдение условий настоящего «Договора», вносится «Нанимателем» не позднее «____»_____________ 201__ г. 4.3. Указанный размер оплаты за наем в месяц является фиксированным, и не подлежит изменению в одностороннем порядке в течение срока действия настоящего «Договора». 4.4. Оплата за наем будет производиться «Нанимателем» __________, задержка оплаты за наем более чем на 5-ть дней считается нарушением условий настоящего «Договора», что может привести к его расторжению «Наймодателем» п. 5.5. 4.5. На момент подписания настоящего «Договора», «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере (_____________________). 4.6. Оплата коммунальных услуг производится: Квартплата ____________________________________________________ Электроэнергия _________________________________________________ Абонентная плата за телефон____________________________________ Междугородние и международные переговоры_____________________ Интернет ______________________________________________________ Спутниковое ТВ ________________________________________________ 4.7. Все расчеты между сторонами по настоящему «Договору» производятся в рублях РФ. 5.ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА НАЙМА КВАРТИРЫ 5.1. По окончании срока найма настоящий «Договор» может быть продлен на новый срок по соглашению сторон. 5.2. «Договор» может быть, расторгнут по обоюдному согласию сторон, оформленному в письменном виде, в двух экземплярах. 5.3. При досрочном прекращении и расторжении «Договора», Сторона обязана письменно предупредить другую Сторону за _________дней. 5.4. По окончании срока действия настоящего «Договора» «Наниматель» незамедлительно возвращает квартиру «Наймодателю». 5.5. При неисполнении обязательств по настоящему «Договору» одной из Сторон, другая Сторона вправе расторгнуть «Договор» до истечения указанного срока в п. 8.1., и потребоватьвозмещения понесенных убытков в соответствии с п.6., в том числе через суд г. Москвы. 6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Если при возврате квартиры будут обнаружены ее повреждения, утрата или повреждение оборудования, средств связи, мебели, задолженность по оплате счетов, оговоренных в п. 4.6. настоящего «Договора», совершенных по вине «Нанимателя», то ущерб компенсируется из суммы гарантийного платежа. В случае если сумма ущерба превышает размер гарантийного платежа, «Наниматель» возмещает разницу. Сумма ущерба устанавливается по обоюдному согласию сторон, или независимой экспертной оценкой одобренной Сторонами. 6.2. В случае досрочного расторжения настоящего «Договора» «Наймодателем», при соблюдении «Нанимателем» всех условий настоящего «Договора», «Наймодатель» обязуется выплатить «Нанимателю» неустойку в размере одной месячной суммы за наем, а также вернуть разницу между внесенной, но неиспользованной, платой за наем, и гарантийный платеж. 6.3. В случае досрочного расторжения настоящего «Договора» «Нанимателем», при соблюдении «Наймодателем» всех условий настоящего «Договора», гарантийный платеж остается у «Наймодателя», в качестве неустойки. 6.4. Все исправления и дополнения по тексту настоящего «Договора» имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении сторонами, или их полномочными представителями. 6.5. В случае причинения ущерба, как морального, так и материального произошедшего по вине «Нанимателя» или лиц совместно с ним проживающих в квартире указанной в п. 1.1., настоящего «Договора», «Наниматель» обязуется возместить все виды ущерба. 7.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 7.1. Ни одна Сторона не несет ответственности за неисполнение своих обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе стихийными бедствиями, военными действиями и изменениями в текущем законодательстве Российской Федерации, г. Москвы. Если такие обстоятельства существуют более 30 (тридцати) дней, то любая Сторона может расторгнуть настоящий «Договор», предварительно уведомив об этом другую Сторону в письменном виде. 8.СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА НАЙМА КВАРТИРЫ 8.1. Срок действия настоящего «Договора» устанавливается с «___» __________201 _ г. по «___» ______________201_ г. включительно, с дальнейшей пролонгацией по согласию Сторон. 9.СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ 9.1. Нанимаемый объект недвижимости является ____ (_____) комнатной квартирой. 9.2. Площадь квартиры общая _______кв., м., жилая ________кв.,м. 9.3. Перечень имущества (мебель, оборудование, бытовая техника, и т.п.), предоставляемое «Наймодателем» «Нанимателю» на срок действия настоящего «Договора», оформлен описью имущества, приложение №1 к настоящему «Договору». 9.4. Приложение №1, является неотъемлемой частью настоящего «Договора». 10.ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОВОРА НАЙМА КВАРТИРЫ 10.1.________________________________________________________________________ 10.2. «Наймодатель» и «Наниматель» ознакомились с полным текстом настоящего «Договора», проверили правильность записи паспортных данных, адреса квартиры, и т.,п., прочитали все условия и положения настоящего «Договора», признали их правильными, полностью соответствующими их намерениям и обязуются их выполнять. 10.3. «Наймодатель» и «Наниматель» удостоверяют корректную и грамотную работу представителя Группы Агентств Недвижимости «RentConsultant», претензий по факту проведения и оформления настоящего «Договора» найма не имеют. 10.4. Настоящий «Договор» составлен на 4-х страницах в 2-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. «Договор» вступает в силу с момента его подписания. Один экземпляр находится у «Наймодателя», второй у «Нанимателя». 11.ПОДПИСИ СТОРОН НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА НАЙМА КВАРТИРЫ НАНИМАТЕЛЬ:_________________________________________________ НАЙМОДАТЕЛЬ:________________________________________________
|
Для получения юридической консультации и помощи адвокат по гражданским и уголовным делам обратитесь в наш офис, позвоните или воспользуйтесь он-лайн сервисами.
