Договор аренды.
Договор аренды классический вид договора с самой большой историей, начинающейся с древнего римского права. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ договор аренды - это договор по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить второй стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды является, двусторонним и возмездным.
Договор аренды регулирует отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею.
Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Но не редко одна из сторон забывает о взаимной выгоде. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет желания или возможности приобрести его в собственность. Арендодателю же передаваемое имущество в аренду не нужно, или он преследует цель извлечения прибыли.
Договор аренды обязан отвечать следующему:
Арендодатель передает арендатору имущество во временное пользование за определенную плату. Этой характеристике соответствуют все виды договора аренды.
Арендатору принадлежит право пользования, но не право собственности. Это основное право арендатора, вытекающее из договора аренды.
Арендодатель сохраняет право полного распоряжения имуществом. Он может  произвести его отчуждение или изъять из владения и пользования и т.д. Данная характеристика может быть указана в тексте образца договора аренды.
Право пользования арендованным имуществом по договору аренды может сопровождаться возможностью последующего выкупа этого имущества арендодателем. Такой вид договора аренды как договор с правом выкупа арендованного имущества относится к числу смешанных, поскольку соединяет черты договора купли-продажи и аренды.
В национальном праве Российской Федерации все виды договора аренды традиционно находят свое правовое регулирования в кодифицированном гражданском законодательстве: в настоящее время - гл.34 ГК РФ. Между тем с каждым новым витком развития права, арендные правоотношения находят все большее правовое регулирование. В настоящее время на регулирование института аренды (как частных правоотношений по аренде, так и публичных) направлены десятки и сотни разноуровневых актов: от международных конвенций до ведомственных нормативных актов и материалов судебной практики. Необходимо помнить, что в российском гражданском праве понятия договора аренды и договора имущественного найма выступают синонимами.
Вы можете ознакомиться с образцом договора аренды жилого помещения (квартиры) между гражданами оплатив доступ к скрытой части текста с мобильного телефона. Стоимость смс не более 60 рублей. Услуги билинга предоставлены компанией SMSCOIN.
Временно снято ограничение на ознакомление с текстом договора.
Договор найма жилого помещения (квартиры) гражданином у гражданина.
____ (наименование населенного пункта) _____ (число, месяц, год прописью)
Гражданин (ка) ___________________________________________________, (Ф.И.О. указать полностью) проживающий (ая) по адресу:______________, (полный адрес) паспорт серии __________________ N ________________________, выдан "____"______________ 200_ г.______________________, (наименование выдавшего органа) код подразделения ________, именуемый (ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий (ая) от своего имени, с одной стороны и гражданин (ка) ______________________________________, проживающий (ая) по адресу:______________________________________, паспорт серии ____________ N ___________, выдан "____" __________ 200_ г.________________________________________, код подразделения __________________, именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу:____________________ область, _______________________________________, (населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира N _____.
Полезная площадь квартиры составляет ______________________ кв. м. она состоит из ___ комнат.
Комнаты имеют площадь:
1 комната - ______________________________ кв.м.;
2 комната - ______________________________ кв.м.
Квартира находится в многоэтажном ______________ доме на ____ этаже.
1.2. Указанная квартира принадлежит Наймодателю по праву собственности на основании _________________________, (наименование правоустанавливающего документа) что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "___" _____________ 200_ г. серия ___________ N _______________, выданным ____________________________________, (наименование органа, осуществившего регистрацию)
регистрационный номер __________________________________________ в Едином государственном реестре прав от "____" ____________ 200_ г.
1.3. В квартире находится телефон N _______________________________.
1.4. Наймодатель передает в пользование имущество, находящееся в квартире, согласно Приложению N 1 к настоящему Договору, являющимся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Квартира передается в пользование для проживания Нанимателя и его семьи, состоящей из ____ человек.
2. Порядок передачи квартиры и имущества
2.1. В течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора квартира и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты
Нанимателем.
2.2. Квартира и имущество передается по Акту сдачи-приемки, подписываемому Наймодателем и Нанимателем.
2.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество считаются сданными Наймодателем и приняты Нанимателем.
2.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в квартиру, комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда и секции.
3. Срок найма
3.1. Срок найма составляет ________ лет (месяцев).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
3.2. По обоюдному согласию Сторон, срок найма может быть сокращен.
4. Плата по Договору найма и порядок расчетов
4.1. Плата за наем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире, составляет _____________________________________ рублей за один
месяц.
4.2. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за _______ месяцев, а затем не позднее ________ числа каждого месяца за последующий
месяц.
4.3. Оплата осуществляется Нанимателем на лицевой счет Наймодателя в __________________________________ (указать название банка) с указанием "Оплата за наем квартиры".
4.4. Коммунальные услуги, электроэнергия и абонентская плата за телефон оплачиваются ________________________.
4.5. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачиваются Нанимателем.
5. Права и обязанности Наймодателя
5.1. Наймодатель обязан:
5.1.1. Передать Нанимателю квартиру и имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора найма, назначению и пригодности
квартиры и имущества для проживания людей.
5.1.2. Ежемесячно и в срок уплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
5.2. Наймодатель имеет право _________ раз в _______ месяц (ев) осуществлять проверку порядка использования Нанимателем квартиры и
имущества.
6. Права и обязанности Нанимателя
6.1. Наниматель обязан:
6.1.1. Использовать квартиру и имущество исключительно для проживания Нанимателя и членов его семьи, оговоренных в п. 1.5. настоящего Договора.
6.1.2. Своевременно производить оплату за наем квартиры.
6.1.3. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы
соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном
доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.
6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.
6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших в квартире по вине Нанимателя.
6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры без согласия Наймодателя.
6.1.8. Беспрепятственно допускать Наймодателя в квартиру для проверки порядка ее использования.
6.1.9. Передать квартиру в течение _____ дней после окончания срока действия настоящего Договора в состоянии, в котором Наниматель принял в
аренду квартиру с учетом нормального износа.
6.2. Наниматель имеет право:
6.2.1. Оформить квартиру по своему усмотрению.
6.2.2. Заменить замки от входной двери и ____ комнат при согласии Наймодателя.
6.2.3. По согласованию с Наймодателем установить охранную сигнализацию.
7. Условия улучшения квартиры
7.1. Наниматель может, по согласованию с Наймодателем, производить улучшения квартиры.
7.2. Если улучшения квартиры могут быть отделимы без вреда для квартиры, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и они являются собственностью Нанимателя. Если эти улучшения оплачиваются Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.
7.3. Если улучшения квартиры являются неотделимыми без вреда для квартиры и они произведены без согласия Наймодателя, то Наймодатель имеет
право не возмещать Нанимателю расходы по улучшению квартиры и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.
8. Ответственность сторон
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом Нанимателем нанесен ущерб квартире и имуществу, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.
8.3. Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор найма:
- если Наниматель не оплачивает наем квартиры в течение __________ дней (месяцев);
- в случае использования квартиры не для проживания Нанимателя и членов его семьи.
8.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора найма лежит
на Наймодателе.
9. Порядок передачи квартиры Наймодателю
9.1. По истечении срока найма Наниматель обязан передать Наймодателю квартиру и имущество в течение ________ дней с момента окончания срока
действия настоящего Договора по Акту сдачи-приемки.
9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1. настоящего Договора, Наниматель обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче Наймодателю.
9.3. С момента подписания Акта сдачи-приемки квартира и имущество считаются переданными Наймодателю.
9.4. В момент подписания Акта сдачи-приемки Наниматель обязан передать Наймодателю ключи от входной двери и ___ комнат (если таковые
имеются), а также ключи от подъезда и секции.
9.5. Квартира и имущество должны быть переданы Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в наем с учетом нормального
износа.
9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в квартире Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения произведенных Нанимателем затрат.
9.7. Отделимые улучшения Наниматель может из квартиры изъять, если они произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.
10. Порядок разрешения споров
10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.
11. Особые условия
11.1. Наймодатель заявляет о том, что он является единственным собственником сдаваемой в наем квартиры.
11.2. Сдаваемая квартира не заложена, на нее не наложен арест и она не является предметом исков третьих лиц.
11.3. Наниматель и Наймодатель заявляют о том, что они дееспособны, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят.
11.4. Наймодатель сдает квартиру в аренду свободной от проживания третьих лиц.
12. Прочие условия
12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.
12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом
уполномоченными лицами.
12.3. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для каждой из Сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
13. Адреса и реквизиты сторон
Наниматель: ________________________________________________
Наймодатель: _______________________________________________
Подписи Сторон:
Наймодатель: ____________
Наниматель: ____________
Приложение N 1
К Договору найма жилого помещения от "___" ___________ 200_ г.
Перечень имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в наем.
1. ________________________________________________________________;
2. ________________________________________________________________;
3. ________________________________________________________________;
4. ________________________________________________________________.
Подписи Сторон:
Наймодатель: __________________________
Наниматель: __________________________
Приложение N 2
К Договору найма жилого помещения от "___" ___________ 200_ г.
Акт приема-сдачи в аренду квартиры и находящегося в ней имущества.
г. ___________________________ "___" ____________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наниматель, в лице гр. ______________________ (Ф.И.О. указать полностью) и Наймодатель, в лице гр.________________ (Ф.И.О. указать полностью) составили настоящий Акт о том, что Наймодатель передал, а Наниматель принял во владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу:____________________ область, __________________________________________, улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира N _____.
Полезная площадь квартиры составляет ______________________ кв. м. и она состоит из ___ комнат.
Комнаты имеют площадь:
1 комната - ______________________________ кв.м.;
2 комната - ______________________________ кв.м.
В квартире имеется: кухня площадью __________________________ кв. м.
ванная комната площадью _________________ кв. м.
санузел площадью ________________________ кв. м.
На момент подписания Акта квартира не требует (либо требует) текущего ремонта.
Подписи Сторон:
Наймодатель: ______________________
Наниматель: ______________________
Вы можете получить необходимую юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу в нашем офисе или воспользуйтесь он-лайн сервисами сайта.
|
