| Юридическая консультация по ипотеке. |
Юридическая консультация по ипотеке основанная на практическом опыте. С развитием ипотечного кредитования столо возникать много вопросов по аспектам получения ипотечных кредитов, взаимоотношениям кредиторов и заемщиков, проблемам возникающим при изменении материального положения заемщика. В период финансового кризиса участились случаи изменения ставок по ипотечным кредитам в одностороннем порядке естественно в сторону их увеличения. Наши клиенты задают вопрос о правомерности таких действий банков.
Внимательно изучайте подписываемые документы! Привлеките юриста на стадии заключения договора ипотечного кредитования, берите пример с банкиров — их интересы при заключении догвора представляют юристы, Вы заключаете договор полагаясь на собственную грамотность. Подобные требования со стороны банка очень часто заложены в условия догвора, которые Вы пропустили или не учли при изучении документов. В либом случае, для защиты своих интересов Вам скорее всего придется обращаться в суд.
Реже банки пытаются внести подобное изменение в судебном порядке ссылаясь на существенное изменение обстоятельств.
В период сильного падения цен на недвижимость некоторые банки предложили своим заемщикам досрочно расторгнуть догвор или увеличить первоначальный взнос.
Если такие условия предусмотрены догвором или законом, то действия банка будут правомерными. Это условие Вы неосмотрительно приняли при подписании догвора ипотечного кредитования, Ваша ошибка или недосмотр. В большинстве случаев такое требование банков связано с собственными финансовыми трудностями банка. Не спешите досрочно гасить кредит, у Вас есть уверенные шансы отстоять свои интересы в суде. Но и эксперементировать не советуем, лучше обратиться к адвокату и провести профессиональный анализ договора, ситуации и судебной практики.
Часто возникает вопрос и о добровольном страховании жизни заемщика. Такое условие заключения договора ипотечного займа создает существенное увеличение размеров ежегодных платежей. В федерально законе «Об ипотеке» не предусмотрено прямой обязанности заемщика страховать свою жизнь, но большинство банков включают данное условия в договор ипотечного кредитования. Выгоду от страхования жизни заемщик может ощутить лишь при наступлении страхового случая. Но Вам следует внимательнее отнестись к выбору страховой компании. Часто условиями ипотечных программ кредитования банки навязывают «родственные» страховые компании с завышенными ставками страховых выплат, следует сравнить условия и совокупную сумму платежей с учетом страховки.
Многие наши клиенты интересуются вопросом налоговых вычетов. Случаются прециденты, когда налоговые органы незаконно отказывают в них, ссылаясь на собственную трактовку закона. Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, в т.ч. и по расходам на оплату процентов по кредиту.
Сложная финансовая ситуация в стране привела к ряду банкротств банков, в том числе и банков предоставлявших ипотечные кредиты.
Некоторые заемщики таят надежду, раз нет банка, то нет и долга. Увы Ваш долг будет передан кредиторам банка-банкрота и соответственно в Вашем случае просто изменится получатель платежей по ипотечному договору. Очень редко бывают случаи когда права кредитора не обрели нового собственника. Снимать обременение Вам придется через суд, но и платить Вам больше не придется. В своей практике с такими случаями мне сталкиваться не приходилось.
Когда человек получает ипотечный кредит, то радость от грядущего приобретения собственной квартиры порой затмевает такие вопросы, как обслуживание кредитных платежей. Банк же непременно включает со своей стороны условия о томЬ что «заемщик несет расходы, связанные с банковскими операциями по текущему счету, ведущемуся у кредитора, в соответствии с установленными кредитором тарифами». Что неизбежно увеличивает Ваши расходы по ипотечному договору, если учесть срок договора, то и сумма окажется весьма ощутимой.
Часто возникают вопросы о том, что делать с ипотечной квартирой про разводе супругов. Каждый случай практически уникален. Иногда супруги перед получением ипотечного кредита заключают брачный контракт и условия раздела ипотечной кравтиры предусмотрены и оговорены заранее. Чаще при получении ипотеки супруги и не задумываются о последствиях при разводе. А в случае развода могут существенно измениться и условия кредитного договора, например банк может предъявить требование досрочного погашения кредита или отказаться перезаключать договор с одним из супругов. Каждый конкретный случай требует тщательного изучения и выработки продуманного варианта решения проблемы.
По вопросам связанным с оформлением, текущим обслуживанием ипотечного кредита, спорным ситуациям Вы можете получить юридическую консультацию по ипотеке в нашем Адвокатском Кабинете. Также Вы можете получить у нас юридическую консультацию по пенсионным вопросам.
|
