| Юридическая консультация по земельным вопросам. |
Вам нужна юридическая консультация по земельным вопросам? Особенности купли-продажи земельных участков. Заключение договоров купли-продажи участков регулируется Гражданским Кодексом РФ. Согласно общей для всех видов недвижимости норме ст. 551 ГК обязательной регистрации подлежит переход права к покупателю. Только для двух видов недвижимости — жилых помещений и предприятий как имущественных комплексов — дополнительно регистрации подлежат договоры купли-продажи (ст. 558, 560 ГК).
Договоры купли-продажи земельных участков не подлежат государственной регистрации, так же как и договоры купли-продажи иной недвижимости нежилого назначения — зданий, садовых и дачных домов, гаражей, инь1х строений, сооружений, нежилых помещений. Данные сделки считаются заключенными с момента подписания.
Для получения юридической консультации по земельным вопросам у адвоката Арделяновой звоните прямо сейчас по телефону (495) 518-22-41.
Статьей 37 Земельнго Кодекса РФ установлены следующие особенности купли-продажи и мены земельных участков. 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В соответствии с требованиями ст. 554 ГК и п. 1 ст. 8 Закона о регистрации прав в договоре должны быть указаны: - местоположение участка; - площадь; - кадастровый номер; - категория земли (целевое назначение); - разрешенное использование участка. 2. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием. С учетом п. 3 ст. 37 ЗК в договор также могут быть включены сведения: - о разрешении на застройку данного земельного участка; - об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; - о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; -' иная информация, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка.
В случае предоставления заведомо ложной информации покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 3. Признаются недействительными условия договора: - устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; - ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; - ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. При сделках с земельными участками, находящимися в частной собственности физических и юридических лип, цена отчуждаемого земельного участка определяется по соглашению сторон. При согласовании цены участка можно воспользоваться данными о рыночной стоимости или государственной кадастровой оценки земель (ст. 66 ЗК). Рыночная стоимость участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 27.02.2003)1 по договору между заказчиком и оценщиком. Государственная кадастровая оценка земли производится органами Росземкадастра в соответствии с постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Нормативная цена земли указывается в кадастровом плане участка. Стоимость юридической консультации по земельным вопросам у адвоката Арделяновой доступна по цене. Подробнее в разделе "Услуги и цены".
|
рассмотрены в п. 6.4.1. Об особенностях отчуждения частей земельных участков см. п. 4.4.3.
